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未取得抵押權人同意 普通債權人能否對拍賣房屋申請以物抵債?
時間:2019-07-29 瀏覽:0 舉案說法 广西快乐十分包选什么玩 [復制網址]
導讀:執行法院在未取得抵押權人同意的情形下裁定以物抵債,抵押權人和普通債權人的以物抵債效力應如何認定,實踐中存在以下三種爭議。

  2018年1月,法院在處置被執行人吳某價值588.7959萬元房產以清償債務。該房產于5月份經法院一拍流拍、二拍流拍,最后以保留價329.8萬元變賣仍未成功。

  2018年9月,經普通債權人蔡某、吳某、汪某向法院申請對該房屋以物抵債,但未取得抵押權人同意的情形下,執行法院裁定在優先扣除抵押權人210萬元的優先受償權所占64%份額后,其他三名普通債權人各占13%、12%、11%份額以物抵債。

  對于此種情形,執行法院在未取得抵押權人同意的情形下裁定以物抵債,抵押權人和普通債權人的以物抵債效力應如何認定,實踐中存在以下三種爭議。

  【觀點爭議】

  第一種觀點認為,抵押權人和普通債權人的以物抵債均有效。

  理由是:執行法院在優先扣除抵押權人房產所占份額后,并未侵害到抵押權。如果不裁定以物抵債處理,抵押權人的利息將繼續計算,屆時房子只能抵債給銀行,甚至還不夠抵債給銀行,不僅會加重被執行人的債務負擔,還間接侵害到了其他債權人的債權權益。

  第二種觀點認為,普通債權人的以物抵債有效,抵押權人的以物抵債無效。

  理由:因以物抵債以申請人同意為前提,該案只有普通債權人同意,抵押權人未同意執行法院經網拍結束,即使變賣尚未成功,只要抵押權人未取得抵押權人同意,強制裁定以物抵債給抵押權人和其他三名債權人應認定無效。

  第三種觀點認為,抵押權人和普通債權人的以物抵債均無效。

  理由:因抵押權人不同意以物抵債,其他普通債權人又拒絕補出相應價款,法院在此情形下強制裁定以物抵債已經侵害到抵押權人的優先受償權,因此執行法院裁定的以物抵債均應認定無效。

  【律師解答】

  本文同意上述第三種觀點,具體理由如下:

  第一,以物抵債,是指在執行過程中以被執行人所有的財產折價交給申請執行人抵償法律文書確定的債務。用以抵債的物必須是被執行人所有的可以依法流通的物,在該物上沒有設定他項權利或優先權。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第31條第1款規定:“拍賣財產上原有的擔保物權及其他優先受償權,因拍賣而消滅,拍賣所得價款,應當優先清償擔保物權人及其他優先受償權人的債權,但當事人另有約定的除外?!倍冒概穆舯甑木慌?、二拍、變賣均未成功變現,不能夠實現所得價款應當優先清償擔保物權人的債權,因此抵押權在此種情形并未消滅。因此,執行法院裁定將設定擔保物權的抵押物以物抵債給抵押權人和普通債權人,該以物抵債裁定應認定無效。

  第二,依據《民事訴訟法的司法解釋》第492條規定:”被執行人的財產無法拍賣或者變賣的,經申請執行人同意,且不損害其他債權人合法權益和社會公共利益的,人民法院可以將該項財產作價后交付申請執行人抵償債務,或者交付申請執行人管理;申請執行人拒絕接收或者管理的,退回被執行人?!備冒傅盅喝ㄈ撕推淥ㄈ司腥ㄔ諞慌牧髖?、二拍流拍變賣結束后向執行法院申請以物抵債,但前提是不損害其他債權人合法權益和社會公共利益。而該案普通債權人雖申請以物抵債,但卻不肯補足抵押權人應當優先清償所得價款,損害人抵押權人的合法權益,故執行法院裁定強制以物抵債裁定應認定無效。

  第三,關于本案即使變賣成功且優先清償抵押權人債權或者其他三名普通債權人愿意補足差價優先清償抵押權人債權,使得抵押權消滅的前提下,則執行法院裁定以物抵債對普通債權人有效,對抵押權人不存在有效無效一說,因為其抵押債權已得到清償。

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